2020重庆中国烟草招聘考试法学知识点:区分动产与不动产

区分：动产与不动产

(1)所有权人限制。不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体，任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。

(2)物权变动的公示方法不同。动产物权的变动，通常以交付为公示;而不动产物权的变动，则以登记为公示，不经登记的不生变动效力或对抗效力。

(3)设立的他物权类型不同。物权中的用益物权，如建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等，只能在不动产上设定，动产不能设定用益物权;在担保物权中，不动产得设定抵押权而不能设定质权和留置权，而动产可设定质权和留置权。

(4)不动产发生相邻关系。不动产由于不能移动，民法上有专门处理不动产相邻关系的条文，以处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。动产因能移动，所以不发生特定人之间的相邻关系。

(5)地域管辖不同。因不动产发生的争议，适用专属管辖。因动产引起的民事诉讼，则依普通管辖确定管辖法院，如被告住所地、合同履行地等。