房地产估价案例与分析知识点：估价方法

估价方法

估价对象为尚不具备交付使用条件的商业、居住房地产，要想进入市场，除了要在法律程序上满足房地产销售条件外，还必须完成必要的后续建设工程。根据上述实际情况，估价中拟采用假设开发法对估价对象现状价值进行分析估算。在分析估价对象开发完成后价值时采用比较法进行。

且由于假设开发法在开发成本的计算方面与成本法估价相同，故不采用成本法。由于估价对象是按出售价格考虑，未按续建完成后出租经营分析，故也不采用收益法。

假设开发法定义：求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价值的估价方法。

比较法定义：是将估价对象房地产价格与在价值时点近期已发生了交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格做适当修整，以此估算出估价对象的客观合理价值的估价方法。