2020四川中国烟草招聘考试法学知识点:物权变动的原则

物权变动的原则

1.公示原则

民法上关于物权的变动，以登记为不动产物权变动的公示方法，以交付为动产物权变动的公示方法。

2.公信原则

(1)记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。这称为“权利的正确性推定效力”。

(2)凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当受到保护，保护的方式就是承认发生物权变动的效力。

3.基于法律行为物权变动的区分原则

(1)物权法第15条：房屋买卖(赠与)中，若未办理过户登记，物权变动不能发生，买受人(受赠人)尚未取得房屋所有权，但登记不是房屋买卖(赠与)合同的生效要件，房屋买卖(赠与)合同是否生效依照合同法确定。

(2)物权法第187条：不动产抵押中，若未办理抵押登记，则抵押权未设立，但不因此影响抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照合同法确定。

(3)物权法第23条：动产买卖(赠与)中，若未交付动产，不能发生动产所有权变动，买受人(受赠人)尚未取得动产所有权，但交付不是动产买卖(赠与)合同的生效要件，买卖(赠与)合同是否生效依照合同法确定。

(4)物权法第212条：动产质押时，未交付动产(或者采用占有改定方式交付)的，质权未设立，但不因此影响质押合同的效力。

4.非基于法律行为的物权变动

生效法律文书，继承、受遗赠，合法建造、拆除房屋，添附(加工、附合、混合)，无主动产的先占，征收、没收、强制执行，取得孳息，善意取得。

【注意】如果处分人未登记，直接处分，相对人不能取得物权。上述情况下，处分人与相对人之间合同的债权效力不受影响。如处分人未经登记，可以直接向相对人出租该房屋。