租赁——拔高题

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• 1甲公司与客户签订租赁合同，向客户提供设备租赁服务(该设备预计使用寿命为5年),同时签订补充协议，约定租赁期结束后将设备销售给客户。协议约 定，客户将设备用于隧道工程施工，租期一般6～12个月，合同总租金为设备价 款70%以上；设备运抵现场后，客户按照设备价款30%预付6个月的租金，剩余 租金在剩余租赁期间内分月支付；客户在付款期内未按约定支付全部租金，公 司有权解除合同并收回设备。租赁期满后，客户以设备的销售价格扣除已支付 租金后余值购买租赁设备，全部价款支付完毕，设备所有权转让给客户。假设 不考虑其他条件，下列说法中正确的是(    )。

  A.甲公司应将该合同分类为经营租赁并进行会计处理

  B.甲公司应将该合同分类为融资租赁并进行会计处理

  C.甲公司应将该合同作为分期收款销售商品进行会计处理

  D.甲公司应将该合同作为短期租赁进行会计处理

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• 2甲公司从乙公司租赁一间商铺，甲公司初始确认的租赁负债金额为1200万元，在签订租赁协议之前已向乙公司支付不可退还的保证金10万元，支付原租户搬 迁补偿款6万元(乙公司同意补偿其中的3万元)。不考虑其他因素，甲公司应 确认的使用权资产是(    )万元。

  A.1200

  B.1216

  C.1210

  D.1213

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• 3甲公司将一台设备融资租赁给乙公司，根据合同约定，租赁期5年，年租金100万元，如果乙公司年销售额超过10000万元，应额外向甲公司支付租金30万 元。租赁期结束时乙公司拥有以50万元购买该设备的选择权，甲公司无法合 理确定乙公司是否行使购买选择权。不考虑其他因素，甲公司“应收融资租赁 款——租赁收款额”科目的入账金额是(    )万元。

  A.500

  B.550

  C.530

  D.580

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• 4下列各项租赁中，甲公司应确认使用权资产和租赁负债的有(    )。

  A.合同的不可撤销期间为9个月，包含4个月的续租选择权，甲公司合理确定将 行使续约选择权

  B.甲公司预期将租人的设备进行转租，该设备单独价格为8000元

  C.甲公司租入服务器组件，这些组件单独价格为2000元，需要添加到租入的大 型服务器以维护正常使用

  D.甲公司租入打印机，并在6个月租赁期结束时可选择以低价购买该设备

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• 5甲公司与乙公司签订租赁协议，根据协议约定，甲公司租赁乙公司1000平方米的办公场所，租赁期5年。在第5年年末，甲公司和乙公司协商变更了原租赁协 议，将租赁期延长3年，每年租金不变，延长租期的租金部分单独价格与调整后 的金额相当。不考虑其他因素，下列说法正确的是(    )。

  A.作为租赁合同变更，应与原租赁合同合并处理

  B.作为租赁合同变更，应将延长租赁期作为一项单独的租赁进行处理

  C.作为租赁合同变更，应将尚未履行部分与变更后的租赁合同合并作为一项新 合同进行处理

  D.作为租赁合同变更，应采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折 现，重新计量租赁负债

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• 6甲公司将商铺经营租赁给乙公司，租期自2×22年1月1日至2×24年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，于每年年末支付。除租 金外，如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到3000万元，甲公司将获得额外90 万元经营分享收入。2×22年度商铺实现的销售额为1000万元。甲公司2×22年 应确认的租赁收入是(    )万元。

  A.30

  B.50

  C.60

  D.80

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• 7甲公司为租赁公司，下列发生的经济业务中，不考虑给定以外的条件，通常应 作为融资租赁进行会计处理的有(    )。

  A.甲公司将一台设备租赁给乙公司，在租赁期满时该设备所有权转移给乙公司

  B.甲公司将一条生产线租赁给丙公司，该生产线在租赁开始日的公允价值为1000万元，租赁收款额的现值为950万元

  C.甲公司将一台专用设备租赁给丁公司，该设备是专门为丁公司定制的，如果 不作较大改造，其他承租人将无法使用

  D.甲公司将一部预计可以使用10年，但已使用5年的仪器租赁给戊公司，租赁期 为3年

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• 82×22年1月1日，甲公司与乙公司签订商铺租赁合同，根据合同约定，乙公司在2×22年2月1日前将商铺腾空并移交付甲公司，免租期为2个月。2×22年3月1 日，甲公司在使用过程中发现商铺水管严重损坏需要维修，预计工期1个月，经 与乙公司协商，将免租期延长至2×22年5月1日。上述合同满足租赁准则相关规 定，该项租赁合同的租赁期开始日是(    )。

  A.2×22年1月1日

  B.2×22年2月1日

  C.2×22年3月1日

  D.2×22年5月1日

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• 9甲公司租入一台预计使用寿命为8年的机器设备，该租赁合同不可撤销租赁期为4年。根据合同约定，甲公司每年支付固定租金10万元，在第4年年末，甲公司有 两种选择，第一，支付价款8万元购买该设备；第二，以年租金5万元的价格续租 1年。甲公司在租赁期开始日评估认为在第4年年末购买该设备是经济的。假设不 考虑其他因素，甲公司在确定租赁付款额时，下列说法中正确的是(    )。

  A.应以每年固定租金10万元确定，无须考虑第4年年末的情况

  B.应以每年固定租金10万元与支付购买设备款8万元合计确定

  C.应以前4年固定租金10万元与第5年固定租金5万元合计确定

  D.应以每年固定租金10万元确定，待到第4年年底时根据实际情况调整租赁付款额

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• 10下列各项中，属于出租人对承租人确定续租选择权时要考虑的因素有(    )。

  A.续租结束时可以按低于市价的价格行使购买选择权

  B.终止租赁将发生的谈判成本和搬迁成本

  C.租赁资产是否为一项为承租人定制的专门资产

  D.租赁不可撤销期间的长短

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