第六章 投资性房地产

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• 1企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。(   )

  A.正确

  B.错误

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• 2甲公司将拥有的一幢写字楼出租给A公司用于办公，同时向A公司提供保安、维修等日常维护服务(该服务在协议中不重大),甲公司应将该写字楼确认为投资性房地产进行核算。(   )

  A.正确

  B.错误

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• 3企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入其他综合收益。(   )

  A.正确

  B.错误

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• 4甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2022年3月1日，甲公司将一项账面价值为300万元、公允价值为280万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产。不考虑其他因素，下列关于甲公司该转换业务对其2022年度财务报表项目影响的表述中，正确的是(   )。

  A.减少其他综合收益20万元

  B.减少公允价值变动收益20万元

  C.增加营业外支出20万元

  D.减少投资收益20万元

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• 5下列关于投资性房地产的转换表述中正确的是(   )。

  A.成本模式下，投资性房地产转换为固定资产时，转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益

  B.公允价值模式下，投资性房地产转换为固定资产时，转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益

  C.成本模式下，固定资产转换为投资性房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额计人其他综合收益

  D.公允价值模式下，固定资产转换为投资性房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益

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• 6下列有关投资性房地产后续支出的表述中，错误的是(   )。

  A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本

  B.投资性房地产改扩建期间资本化支出记入“在建工程”科目

  C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

  D.投资性房地产日常维修成本通常记入“其他业务成本”科目

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• 72022年8月10日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2500万元，当日该办公楼成本为4200万元，已计提折旧为3000万元，未计提减值准备，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，甲公司2022年度因出售该办公楼应确认的损益金额为(   )万元。

  A.460

  B.700

  C.870

  D.1300

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• 82020年4月26日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租。当日，办公楼成本为4200万元，已计提折旧为3000万元，未计提减值准备，公允价值为1800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2020年12月31日的公允价值为2100万元，2021年12月31日的公允价值为2230万元。2022年8月10日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2500万元。不考虑其他因素，甲公司2022年度因出售该办公楼应确认的损益金额为(   )万元。

  A.460

  B.700

  C.870

  D.1300

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• 9下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的有(   )。

  A.同一企业应分别采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量

  B.公允价值模式转为成本模式的，应当作为会计政策变更处理

  C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销

  D.对投资性房地产采用成本模式进行后续计量的企业，当首次取得投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，应采用公允价值模式进行后续计量

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• 10企业将成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量，变更日的公允价值与账面价值的差额，不会影响的财务报表项目有(   )。

  A.未分配利润

  B.公允价值变动收益

  C.盈余公积

  D.其他综合收益

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