辽宁2019年国家电网电话招聘考试真题资料（203）

2018年2月，全国房贷利率继续上扬，连续14个月上升。2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比上升0.55%，贷100万30年利息比去年多近22万。(3月13日 中国新闻网)

银行资金收紧带来房地产行业银行贷款利率的上涨，银行贷款利率的上涨导致购房成本增加，购房成本的增加使得房价上涨。这在情理之中，但如果由此导致房价过快上涨就不够正常。

贷100万30年利息比去年多近22万，但同样的商品房，如果短期内上涨了22万，就显得“暴涨”了。若不采取配套措施，首套房贷利率连升则会导致刚需群体购不起房，或者发现一年的收入增长“跑不过”房价上涨。依据实际情况，对首套房贷利率适当调控有时确实必要，但不能只是片面调控房贷利率，与此同时还要落实房住不炒定位，防止由此带动房价过快上涨的可能。

面对首套房贷利率连升，购房成本增加，有群体会认定房价未来仍有上涨甚至大幅上涨空间，于是能多买就“千方百计”多买，能现在买绝不以后再买，首套房贷利率上升的政策制定初衷恐怕会与此“背道而驰”了。一旦购房人过多，甚至“抢购”，市场会呈现“供不应求”，可能本来并不打算购买的群体在房价不正常上涨情况下，会过早或“想方设法”加入购房队伍，更加使得房地产市场秩序在较长时间内难以稳定。

事实上，首套房贷利率连升并不能等同于房价过快上涨，关键是在首套房贷利率连升的同时，不能给公众产生房价也会过快上涨、购房成本会迅速增加的错觉。不给公众造成房价会过快上涨的错觉就需严控“炒房”，引导公众在确有购房需求的情况下购买。

房价在市场上犹如在水里航行的一叶方舟，需要在安全航速内正常航行，如果有像“首套房贷利率连升”的“风”在后面“吹”，就要有“配套政策”防止航速过快，否则其“速度”就难以保持“正常”。勿让首套房贷利率连升推动房价过快上涨，充分发挥首套房贷利率连升的积极作用，才是当前亟需解决的问题。

文/赵银春