2019年资产评估师《资产评估实务一》专项练习题（7）

　　答案部分

 

　　一、单项选择题

 

　　1、

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 持有至到期投资是非衍生金融资产。

 

　　【该题针对“资产评估在金融工具计量中的应用”知识点进行考核】

 

　　2、

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值;本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值;同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术(如重置成本法等)确定其公允价值。

 

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

 

　　3、

 

　　【正确答案】 A

 

　　【答案解析】 投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。

 

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

 

　　4、

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 净收益=潜在毛收入- 空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-运营费用。

 

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

 

　　5、

 

　　【正确答案】 B

 

　　【答案解析】 选项B，待出租的建筑物，不是投资性房地产。

 

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

 

　　6、

 

　　【正确答案】 A

 

　　【答案解析】 企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本计量。

 

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】

 

　　7、

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 会计人员对公允价值的计量和披露负责。

 

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】

 

　　8、

 

　　【正确答案】 A

 

　　【答案解析】 售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

 

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

 

　　9、

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。

 

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

 

　　10、

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 D选项错误，企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是合并中取得被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。企业并购中的评估对象一般为企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。

 

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

 

　　11、

 

　　【正确答案】 B

 

　　【答案解析】 合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。

 

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

 

　　12、

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。

 

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

 

　　13、

 

　　【正确答案】 A

 

　　【答案解析】 由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南(试行)》的要求时，资产评估师应当在评估报告中进行说明。

 

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

 

　　14、

 

　　【正确答案】 B

 

　　【答案解析】 以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象更加多元化并且更加复杂，所以选项B不正确。

 

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

 

　　15、

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 我国2006年新发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。

 

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】