2019年资产评估师《资产评估基础》习题精选（7）

　　答案部分

 

　　一、单项选择题

 

　　1、

 

　　【正确答案】 B

 

　　【答案解析】 市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。(参见教材143页)

 

　　【该题针对“市场法的概念及应用前提”知识点进行考核】

 

　　2、

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。(参见教材144页)

 

　　【该题针对“市场法的基本步骤及可比因素”知识点进行考核】

 

　　3、

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 市场法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。(参见教材146页)

 

　　【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】

 

　　4、

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 待评估资产价值=500×180%=900(万元)(参见教材147-150页)

 

　　【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】

 

　　5、

 

　　【正确答案】 B

 

　　【答案解析】 对于轻资产类型的企业价值评估，收益法通常占据极为重要的地位。与传统生产性企业相比，轻资产企业所拥有的固定资产、有形资产较少，其获利的主要来源是无法体现在企业财务报表中大量的无形资产。(参见教材163页)

 

　　【该题针对“收益法的适用范围与局限”知识点进行考核】

 

　　6、

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 折现率=6%+1.2×(16%-6%)=18%(参见教材155-157页)

 

　　【该题针对“收益法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】

 

　　7、

 

　　【正确答案】 A

 

　　【答案解析】 资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值(参见教材164-166页)

 

　　【该题针对“成本法的概念及应用前提”知识点进行考核】

 

　　8、

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。(参见教材167页)

 

　　【该题针对“成本法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】

 

　　9、

 

　　【正确答案】 A

 

　　【答案解析】 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率。选项B是正确的，但和题意不符，没有体现实际已使用年限和名义已使用年限的关系。(参见教材171页)

 

　　【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】

 

　　10、

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本=6000/10000×500=300(万元)(参见教材169页)

 

　　【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】

 

　　二、多项选择题

 

　　1、

 

　　【正确答案】 ABCD

 

　　【答案解析】 公开市场是一个充分竞争的市场，市场上有自愿的买者和卖者，在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易，排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。在公开市场中交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得，按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方接受。(参见教材143-144页)

 

　　【该题针对“市场法的概念及应用前提”知识点进行考核】

 

　　2、

 

　　【正确答案】 AB

 

　　【答案解析】 市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。比如二手机器设备和房地产以及部分软件著作权等。(参见教材152页)

 

　　【该题针对“市场法的适用范围与局限”知识点进行考核】

 

　　3、

 

　　【正确答案】 AB

 

　　【答案解析】 预测资产未来收益的方法很多，但主要有两种：时间序列法和因素分析法。时间序列法是建立资产以往收益的时间序列方程，然后假定该时间序列将会持续。因素分析法是一种间接预测收益的方法。(参见教材155页)

 

　　【该题针对“收益法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】

 

　　4、

 

　　【正确答案】 ACD

 

　　【答案解析】 计算公式“P=A/r”成立的条件是：(1)净收益每年不变;(2)资本化率固定且大于零;(3)收益年期无限。(参见教材159页)

 

　　【该题针对“收益法中的主要技术方法”知识点进行考核】

 

　　5、

 

　　【正确答案】 ABC

 

　　【答案解析】 估算实体性贬值通常采用的三种方法是观察法、使用年限法、修复费用法。(参见教材171-173页)

 

　　【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】

 

　　6、

 

　　【正确答案】 AB

 

　　【答案解析】 资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。就表现形式而言，资产的经济性贬值有两种，一是资产利用率下降，甚至闲置等;二是资产的运营收益减少。(参见教材167页)

 

　　【该题针对“成本法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】