- 讲师:刘萍萍 / 谢楠
- 课时:152h
- 价格 4800 元
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房地产转让
(1)房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
(2)下列房地产,不得转让:①以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的(详见下述“以出让方式取得土地使用权”应符合的条件);②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
(3)以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
③转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
责编:杨灿梅
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