2020年福建省军队文职招聘考试法学知识:房地产抵押

房地产抵押

(1)房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权，可以设定抵押权。

(2)出让方式取得的土地使用权，可以单独设定抵押权;若该土地上有房屋时，应当将该国有土地上的房屋同时抵押。(房地一体)

(3)划拨方式取得的土地使用权，不得单独抵押。但如果该土地上有房产，以房产设定抵押时必须同时抵押房屋所占用范围内的划拨土地使用权。(划拨土地使用权+地上房屋，可一同抵押)

(4)划拨地上房地产抵押权的实现。

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。(先保护国家，后保护抵押权人)

(5)房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

《物权法》第200条规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”