召开业主大会的条件有哪些

 一、召开业主大会的条件

　　１、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经２０％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　２、召开业主大会会议，应当于会议召开１５日以前通知全体业主。

　　二、业主委员会成立的条件

　　业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到５０％以上，或者自第一位业主入伙之日起满２年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，６个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

　　有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人（不同阶层的人员，如：年龄、族别、性别以及工作和离退休）。在通常情况下，业主委员会由１１至１７位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于５人。其每届任期为３年，可以连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。