2018银行房贷还款计算公式

 　　一、贷款利息：

　　贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

　　二、计算方式：

　　（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　１、日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０

　　２、月利率（‰）＝年利率（％）÷１２

　　（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　１、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

　　２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年（月）的，计息公式为：

　　（１）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

　　计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

　　（２）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率　本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　（３）利息＝本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

　　（六）计息方法的制定与备案