2013年制度与政策辅导：房地产法律法规概述

来源：互联网发布时间：2017-03-01 07:54:32

2013年制度与政策辅导：房地产法律法规概述来源：233网校2012年12月1日【233网校：中国教育考试第一门户】
第一章房地产法律法规概述

第一节房地产业
房地产业与建筑业的主要区别是：建筑业属于第二产业，房地产属于第三产业。
我国现代房地产业是从20世纪70年代末80年代初，在改革开放的背景下，随着城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的启动，迅速发展壮大的。
房地产开发经营业的特点：单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动性强。
在成熟的房地产市场中，房地产经济业是房地产业的主体。
1、宪法
《宪法》中关于土地的基本制度：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
专门法律：如《城市房地产管理法》和《土地管理法》。
这些法律效力仅次宪法，是房地产法律体系中的最重要的法律规定，都是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。