2012年房地产估价师案例与分析部分试题（网友提供）

2012年房地产估价师案例与分析部分试题（网友提供） 来源：233网校2012年10月18日【233网校：中国教育考试第一门户】
简答1：
（1）请问造成两者差异较大的原因有哪些？
简答2：
请问（1）怎么向李某解释其疑问和说明?
简答3：
（1）请问是签证性还是咨询性估价？评估时应采用什么价值？

单项填空
第二题为 估价师评估办公类房地产，市场法为1000万元，收益法为1200万元。第一问不大记得了 第二问 是如果估价无误，则最不能的原因是：通胀率上升，办公类房地产租赁上升 销售不景气
1.甲公被侵害的是什么权利？ 地役权 相邻权 共有权
3.购河景房的人和甲公司如索赔，索赔的对象分别是？

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2012年房地产估价师考试试题及答案征集

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教