物业管理师知识点：收益与利润最大化原则

　1.总收益、平均收益与边际收益

　　总收益(TR)是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。

　　平均收益(AR)是指厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。

　　边际收益(MR)是指每增加一单位的产品销售量所增加的总收益。

　　当产品价格不变时，有平均收益=边际收益=产品价格。但在不同的市场结构中，价格与产量的变动有关，因此收益变动的规律有所不同。

　　2.利润最大化原则

　　经济学中的利润是指经济利润(π)，它是总收益与总成本(经济成本)的差额。

　　当π为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润;当π为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿;当π为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。由于总收益和总成本都是产量Q的函数，故利润也是Q的函数，所以π对Q的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件。

　　即边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。经济学家和会计师以不同的方法来看待成本，而企业的管理者在经营过程中，应以综合的视角看待成本，既考虑了生产成本，又兼顾了机会成本，从而有利于其决策的科学性。