物业管理师知识点：关于业主的权利和义务

 （1）业主的权利：业主通过合法程序购得之物业，从总体上对之拥有业权，公共契约则具体明确规定其权益。

　　一般包括：

　　a、独立拥有、使用、居住及享用其名下单位以及租金收益；

　　b、全权将其名下所占的业权份数，连同上述的权利及权益，自由出售、转让，出租或准许他人使用，而不受其他业主干涉；

　　c、可与其他业主共同自由使用大厦的公共部位及其设施；

　　d、对大厦的各项管理决策拥有投票权，每一份业权一票；

　　e、业主如引用公共契约以采取法律行动时，应事前征询法律界人士的意见及指导，以确保并无误解公共契约内容；

　　f、各业主可根据条款，监督管理公司和管理人员的工作。

　　（2）业主的义务和责任：

　　a、业主在行使上述权利时，须遵守公共契约的规定；

　　b、业主须依照公共契约的规定，负责其名下应分担的管理费及其他基金款项；

　　c、业主须负责维修大厦的主要结构，包括外墙、公共部位及公用设施；

　　d、业主须缴交其名下单位应当缴付的税项、差饷等；

　　e、业主占用其名下的单位时，须遵守大厦公共契约的规定；

　　f、业主须遵守业主会或管理人员所订立的"住户守则"。

　　（3）约束业主使用楼宇的公共契约条款：

　　a、不得改建楼宇的结构，或加建、扩建、拆除任何建筑物；

　　b、不得干扰楼宇任何公共部位或暗渠、排水道、喉管、电缆、固定装置等设备；

　　c、不得将其名下单位作非法或不道德用途，或在单位内进行任何足以妨碍或侵扰其他住户的事项；

　　d、不得妨碍他人使用公共部位及公用设施；

　　e、不得在楼宇内进行任何足以引致楼宇所投购保险失效，或引致保费增加的事情；

　　f、不得经营大厦公共契约所禁止的行业，例如经营公寓、舞厅、殡仪业等；

　　g、业主按照大厦公共契约各类单位的用途，使用其名下单位。