2019土地登记代理人考试《代理实务》练习题（2）

　　试题一参考答案：

　　1、 B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。

　　2、申请时限规定：(1)按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内;

　　(2)、成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。

　　3、 应该提交的材料：(1)、土地使用权登记申请表;(2)、该企业法人证明、法人身份证明;3)建设用地批准书;(4)、《国有土地使用权出让合同》;(5)、出让金支付凭证;6)、委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。

　　4、 土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起50年计算。

　　5、出让土地使用权设定登记权属审核要点：

　　(1)、对申请人的饿审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致;(2)、对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门;二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权;(3)、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。　(4)、对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同的面积一致;(5)、对出让金支付情况的审核等。

　　试题二参考答案：

　　1、三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司;土地使用权类型由划拨变更为作价入股。应该注意以下问题：

　　(1)、变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内;(2)、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分别申请土地使用权变更登记。

　　2、应该提交的材料：(1)、土地使用权变更登记申请表;(2)、N股份有限公司法人证明、《土地登记法人代表人身份证明》和法定代表人身份证明;(3)、公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签定的委托合同;(4)、土地估价备案材料;(5)、原《国有土地使用证》;

　　(6)、房屋所有权证及其他地上附着物证明;(7)、委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。

　　3、权属审核要注意的问题：(1)、对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。(2)、对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核;(3)、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限