2019土地登记代理人考试《代理实务》习题（4）

　试题一参考答案：

　　1、三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司;土地使用权类型由划拨变更为作价入股。应该注意以下问题：

　　(1)、变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内;(2)、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分别申请土地使用权变更登记。

　　2、应该提交的材料：(1)、土地使用权变更登记申请表;(2)、N股份有限公司法人证明、《土地登记法人代表人身份证明》和法定代表人身份证明;(3)、公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签定的委托合同;(4)、土地估价备案材料;(5)、原《国有土地使用证》;

　　(6)、房屋所有权证及其他地上附着物证明;(7)、委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。

　　3、权属审核要注意的问题：(1)、对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。(2)、对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核;(3)、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限

　　试题二参考答案：

　　(1)海川县万泉中学应该申请划拨国有土地使用权设定登记，申请人为该校法人及法人代表。

　　(2)学校应该在接到“国有土地划拨决定书”和“建设用地批准书”之日起30日内办理土地使用权设定登记。

　　(3)应提交登记资料：a.土地使用权登记申请表;b.海川县万泉中学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;c.海川县人民政府关于万泉中学建设用地批准书;d.海川县国土资源管理局关于万泉中学国有土地划拨决定书;e.委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

　　(4)划拨土地使用权设定登记权属审核要点：第一，对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。第二，对土地权属来源文件的审核。主要是对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。第三，对土地用途的审核。注意申请登记用途是否与批准用途一致。第四，对宗地面积的审核。注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。