房地产估价师考试知识点拨：建筑物重新购建成本的求取方法

 

　　建筑物重新购建成本=建筑安装工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

 

　　求取方法有：单位比较法，分部分项法，工料测量法，指数调整法。(能区分含义)

 

　　(1)单位比较法的实质是比较法。即修正：将实际不正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费，将可比实例的状况调整到估价对象的状况。具体有：单位面积法和单位体积法。

 

　　(2)分部分项法的实质是由部分加总成整体。可以和相关知识部分的造价知识对应。注意各个部分计价单位可能不一致，既不要漏项也不得重复计算。

 

　　(3)工料测量法。建筑材料、建筑构配件和设备、施工机械台班，及相应的措施项目费、规费、税金加总。详细准确，费时费力，用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本。

 

　　(4)指数调整法，也称成本指数趋势法，利用建筑安装工程费的有关指数或变动率，将估价对象建筑物的历史建筑安装工程费调整到价值时点的建筑安装工程费，来求取估价对象建筑安装工程费。主要用于检验其他方法的测算结果。