房地产估价师考试知识点拨：测算结果的校核和分析比较

 

　　在对测算结果进行校核和比较分析时，应进行下列检查，以找出测算结果可能存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因：1.估价计算的正确性，即计算是否有错误;2.估价基础数据的正确性，即估价测算中所使用的面积、使用期限等反映估价对象状况的数据，以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据是否正确;3.估价参数的合理性，即用于测算估价对象价值或价格的调整系数、报酬率、利润率等系数、比率或比值是否合理;

 

　　4.估价计算公式的恰当性，即选取的计算公式是否合适;5.不同估价方法的估价对象财产范围的一致性，即比较法、收益法、成本法等估价方法的财产范围是否相同;6.不同估价方法的估价前提的一致性，即估价前提是否相同;7.估价方法的适用性，即选用的估价方法是否合适;8.估价假设的合理性，即估价假设是否合理;9.估价依据的正确性，即估价依据是否正确;10.估价原则的正确性，即是否遵循了应遵循的估价原则;11.房地产市场状况的特殊性，即房地产市场是否处在特殊情况，如房地产价格是否有较大泡沫、房地产市场是否不景气。(第四科估价报告指错的思路)