房地产估价师考试知识点拨：本次估价的一般假设

 

　　1.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。

 

　　2.买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益，在适当的期间完成谈判和交易，洽谈交易期间物业价值将保持稳定。交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。

 

　　3.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。

 

　　4.市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。

 

　　5.本次评估对象所在建筑物总建筑面积为34486.9907m2，其中：塔楼建筑面积为22049.7608m2，裙楼建筑面积为8661.0895m2，地下室建筑面积为3776.1404m2。

 

　　但未计入评估范围的已售住宅建筑面积2155.5828 m2，回迁住宅建筑面积2515.9008m2，公建配套等其他建筑面积1576.620 6m2，即列入本次评估范围的建筑面积为28238.8865m2，以上数据根据委托方提供的《分户面积预测表》确定。