房地产估价师考试知识点拨：影响居住房地产价格的主要实物状况

 

　　(1)建筑结构、类型和等级

 

　　建筑结构因耗用的建筑材料数量和施工方式不同直接影响建筑的工程造价，即建筑成本，从而影响住宅的价格。住宅建筑结构主要分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。建筑的高度、每一层的层高因耗用建筑材料人工等数量的不同也会影响建筑工程造价，高层住宅的建造成本会高于多层住宅。

 

　　(2)设施与设备

 

　　住宅的供水、排水、供电、供气设施的完善程度，小区智能化程度，通信、网络等线路的完备程度，公用电梯的设置及质量等都会对住宅价格产生影响。

 

　　(3)建筑质量

 

　　建筑质量、保温或隔热设施、防水防渗漏措施等是否符合标准及质量等级。

 

　　(4)装饰装修

 

　　对于新建住宅而言，住宅是否有装修、装饰装修程度如何对其价格会产生较大的影响。一般情况下，可根据住宅的装修状况将住宅分为毛坯房、粗装修房、普通装修房、精装修房、豪华装修房，它们之间的价格差异很大，如近年来在北京、上海、广州等大城市，出现了仅装修费就高达每平方米几千元的住房，即该类住房的装修成本就基本相当于普通住房的价格水平。然而对二手住宅而言，住宅是否有装修、装修程度如何对其价格的影响程度远没有一手房大，因为存在装修的折旧问题。