房地产估价师考试知识点拨：商业房地产估价的常用方法

 

　　根据《房地产估价规范》，商业房地产估价可以选择收益法、比较法、成本法等。

 

　　为准确估价商业房地产市场价值，基于商业房地产的收益性特点，在商业房地产交易比较活跃的地方，目前主流的方法适宜选择收益法、比较法。对于成本法，可以选用，一般不宜作为主要方法。

 

　　(1)收益法

 

　　商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一，它是以预期收益原理为基础，其主要的工作是测算商业房地产的净收益、收益年限和收益率，在具体操作过程中要根据不同商业业态、类型区别对待。

 

　　(2)比较法

 

　　商业房地产的转售转租比较频繁，特别是小型商铺更是如此，因此较易获得比较实例，所以在商业房地产估价时，比较法也可以是一种常用方法。另外，在用收益法估价商业房地产的客观租金时，也可用比较法进行租金的估算。

 

　　(3)成本法

 

　　在有些估价业务中，例如商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用成本法作为辅助方法。