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2019年房地产估价师考试经营与管理随堂练习题（四）
来源：长理培训发布时间：2019-04-21 13:28:19
单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合
题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，
最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。
A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、相互影响性
答案：D
2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值()。
A、下降B、上升C、不变D、不能确定
答案：A
3、下列风险中，属于个别风险的是()。
A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、比较风险
答案：D
4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费
附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。
A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6
答案：A
解析：100×5%×(1+7%+3%)
5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/M2，首付款
为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商
业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为
10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为()元。
A、1002.45B、1012.45C、1027.42D、1037.45
答案：B
解析：(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-120
6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押
贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次
提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()
元。
A、544.10B、555.10C、1776.32D、2109.38
答案：B
解析：(5×6%÷12)÷][1-(1+6%÷12)-120
7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，
年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款
本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5
年内的月等额还款额为()元。
A、3019.53B、2983.84C、1524.15D、1587.65
答案：A
解析：P=][2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000=156186.86
A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]
8、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，
年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业
投资的还本付息比率为()。
A、0.18B、0.12C、3.39D、5.00
答案：C
解析：A=50×12%÷[1-(1+12%)-10]=8.85
30÷8.85=3.39
9、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额
为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还
本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之
现金回报率的关系为()。
A、甲>乙B、甲<乙C、甲=乙D、无法判断
答案：A
解析：假设甲抵押贷款X，则乙=30÷15X=2X，甲现金回报率
=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙现金回报率
=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲>
乙。
10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。
A、土地使用权出让费B、土地使用费C、土地使用权转让费D、毛地价
答案：B
责编：曾珂
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