一级建造师建设法规高频考点：承包人工程价款的优先受偿权

 

【考点精讲】

 

一、优先受偿权

 

发包人未按照约定日期支付工程价款，承包人在多次最高发包人支付未果的情况下，可以与发包人协议将已完工程折价或者向人民法院申请将工程依法拍卖，折价或者拍卖所得价款，优先受到偿还的权利。

 

二、受偿顺序

 

1.建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。如果发包人将工程抵押给银行或其他债权人以获取工程贷款，那么承包人在银行或者其他抵押人之前优先受到工程款偿还。

 

2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。开发商在未完工前对商品住宅进行预售的情况下，承包人的优先受偿权不得对抗全款或者支付大部分款项的购房者。

 

因此，若已完工程折价或拍卖后，受偿的顺序是：全款或大额购房者>承包商>银行或其他债务人。