一级建造师建设法规高频考点：无效合同

 

【考点精讲】

 

一、无效合同的类型

 

有下列情形之一的，合同无效：

 

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

 

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

 

3.以合法形式掩盖非法目的;

 

4.损害社会公共利益;

 

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

 

合同无效情形的第五点，只有违反法律和行政法规，才是无效合同，违法其他法律不一定是无效合同。

 

二、无效的免责条款

 

《合同法》规定，合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。造成对方人身伤害就侵犯了对方的人身权，造成对方财产损失就侵犯了对方的财产权。人身权和财产权是法律赋予的权利，如果合同中的条款对此予以侵犯，该条款就是违法条款，这样的免责条款是无效的。

 

三、建设工程中无效施工合同的主要情形

 

1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

 

2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

 

3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

 

四、无效合同的法律后果

 

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中清理、结算和仲裁条款的效力。

 

五、无效施工合同的工程款结算

 

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。

 

建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

 

修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予以支持;修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。