2019年一建法规高频考点：物权的设立、变更、转让、消灭和保护

 

　　【考点精讲】

 

　　一、不动产权利自登记后生效，动产的权利自占有和交付后生效。船舶、航空器和机动车等动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

 

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

 

　　二、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

 

　　不动产权利成立必须经过登记，例如房产和建设用地，需要有行政审批后，才能取得权利。而动产则以交付使用和占有等行为界定权利的产生，如果有合同以合同日期为准，产生权利。例如二手手机出售，权利以交付使用而产生。

 

　　三、物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。