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房地产估价理论与方法知识点：净收益乘数法
来源：长理培训发布时间：2019-07-17 22:23:09
净收益乘数法(用的最多)
净收益乘数法是将估价对象未来第一年的净收益乘以净收益乘数来求取估价对象价值的方法：V=NOI×NIM
净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数，即：NIM=V/NOI
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。
净收益乘数与资本化率互为倒数，通常很少直接采用净收益乘数法形式，而采用资本化率将净收益转换为价值的形式，即：V=NOI/R
净收益乘数法是将估价对象未来第一年的净收益乘以净收益乘数来求取估价对象价值的方法：V=NOI×NIM
净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数，即：NIM=V/NOI
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。
净收益乘数与资本化率互为倒数，通常很少直接采用净收益乘数法形式，而采用资本化率将净收益转换为价值的形式，即：V=NOI/R
责编：曾珂
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