房地产开发经营与管理知识点：房地产投资决策中的实物期权方法

来源：长理培训发布时间：2019-07-18 11:50:37

房地产投资决策中的实物期权方法
1.传统投资决策方法(财务评价法)的假定
项目内容投资可逆性可收回投资或转售收回投资不可延期性不考虑延期投资对项目预期收益的影响，不考虑时滞（决策后马上行动）

2.传统投资决策方法(财务评价)的局限性-低估价值
■忽视了投资项目中的柔性价值，假设未来变化是按决策时的环境发生
■忽视了投资机会的选择，未考虑可延期性
■就项目论项目，忽视了房地产项目的收益成长，有些是从企业长远发展角度带来机会
3.房地产投资决策的两个性质
项目内容 不可逆性（有可能投资无法收回） 房地产位置固定，流动性较差
房地产交易税费高，阻碍流动 可延期性（可以不马上投资） 选择投资的时机不同，投资收益与风险就不同
延期投资可能规避风险

责编：曾珂

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