房地产开发经营与管理知识点：金融机构对房地产抵押物的要求

金融机构对房地产抵押物的要求
■合法设定房地产抵押权;
■择优选择设押的房地产;
■处置抵押物的渠道畅通;
■合理确定抵押率(风险小，抵押率高70%，风险大，抵押率低)。
【重点难点】合理确定抵押率
  　 比率 适用情况 银行的态度 抵押率高 一般为70% 房地产变现能力强，市场条件好，对抵押物价值判断合理，贷款期限适中 银行较为乐观 抵押率低 50%或60% 房地产条件差，市场条件不好等 银行持审慎态度
抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。