2019一级建造师工程法规章节考点：1Z101054设备租赁与购买方案的比选分析

　　一、设备租赁的概念

　　设备租赁是设备使用者(承租人)按照合同规定，按期向设备所有者(出租人)支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。

　　融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备(如重型机械设备等)宜采用这种方法;(并不是本质区别) (P149)

　　经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备(如车辆、仪器等)通常采用这种方式。

　　设备租赁优越性在于：

　　(1)较少资金，引进先进设备;

　　(2)可获得良好的技术服务;

　　(3)保持资金的流动状态，防止呆滞;

　　(4)避免通胀和利率波动，减少投资风险;

　　(5)能享受税费上的利益。

　　不足之处在于：

　　(1)无所有权只有使用权，无权改造不能处置，不能用于担保、抵押贷款;

　　(2)租金总费用高;

　　(3)租金形成长期负债;

　　(4)租赁合同严格，毁约罚款较多(融资租赁)。

　　二、影响设备租赁与购买的主要因素 (了解)

　　(1)设备租赁或购买需考虑的因素

　　(2)设备租赁考虑的因素

　　(3)设备购买考虑的因素

　　三、设备方案的比选

　　(一)设备方案比选的步骤

　　(二)设备方案的经济比选方法【重要】

　　设备方案比选主要是租赁方案之间的比选、购置方案之间的比选、租赁方案与购置方案之间的比选。

　　(比较净现金流量)

　　1.设备经营租赁方案的现金流量

　　采用设备租赁的方案，租赁费可以直接计入成本，但为与设备购置方案具有可比性，特将租赁费用从经营成本分离出来。

　　租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。

　　(3)租金

　　租金的范围：租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用、一定的利润。

　　1)附加率法

　　2)年金法

　　年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。