未来五年中国建筑装饰行业发展前景分析

中国建筑装饰装修行业从90年代初开启，随着人均国民收入的提升，建筑装修需求进一步提升。特别是2006年中国人均GDP超过1000美元后，装饰消费成为消费的主要内容之一。因为从国外发展情况看，人均收入达到1000美元后，居民消费开始从“衣、食”向“住、行”转换，装饰消费成为居民居住消费的重要部分。

各种公共场所的装修要求随之不断地提升，建筑装修的造价业不断地提升。同时住宅私有化以及人们更加注重生活质量的提高，追求舒适、美观、个性化的消费方式，住宅装修也得到快速增长。

2014年全国存量建筑面积已达到662亿平方米，巨大存量意味着未来二次需求潜在增长空间巨大，二次装修将带来装修行业进入第二次高增长阶段。一般来讲，住宅装修周期较短8-12年需要重新装修，公共建筑像一些宾馆饭店、写字楼的装修周期为6-8年，娱乐场所和商务用房的装修周期更短。1998年住房分配货币化改革以来，全国房屋面积得到快速增长，从1999年年增长率为2.3%，每年逐步提升，达到2014年的年度增长率为6.83%。按照装饰的周期来看，二次装修的需求增长将进入快速释放阶段。

未来几年二次装修需求增长将逐步进入到提升和爆发阶段，这将带动建筑装修需求进入一个更高速增长的阶段。

从美国情况看，随着进入存量房时代，除了2008年金融危机的影响，装修需求一直保持相对稳定的增长速度，2014年美国家具装修材料销售额为980亿元，同比增长3.40%。建筑后时代存量房装修需求增速保持稳定是共同的特征。

根据国家城镇化发展规划等有关研究，我们假设2020年户籍人口城镇化率将达到45%左右以及城镇人均住宅面积达到35平方米。我们估计2015至2020年未来六年二次装修每年需求预计将达到2.2-4.3万亿，年复合增长率约14.31%，高于2009年到2014年3.99个百分点，其中家庭装修年复合增长率约16.02%，高于2009年到2014年的复合增长率2.2个百分点，公共建筑装修年复合增长率约13.29%，高于2009年到2014年的复合增长率4.64个百分点。

加上一次装修，预计2015到2020年未来六年建筑装修每年总需求将达到3.51万亿元到5.94万亿元，总需求年复合增速约11.09%，高于2009年到2014年的复合增长率1.76百分点，其中家庭装修约9.98%左右，高于2009年到2014年的复合增长率0.98个百分点，公共建筑装修约12.05%左右，低于2009年到2014年的复合增长率2.42个百分点。从2015年开始，在存量建筑装修需求的带动下，二次装修需求增速提升显着。二次装修需求释放的带动下，建筑装修需求将进入一个更高速的增长期。

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