一级建造师工程法规高频丢分点:建设工程担保制度

系列汇总：2013年一级建造师工程法规高频丢分点分析

12301070建设工程担保制度
1．担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
3．在建设工程活动中，保证是最为常用的一种担保方式，要重点掌握。保证人往往是银行或担保公司。保证的方式有两种：①一般保证；②连带责任保证。
5．保证期间内的合同变更重点掌握，即债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任；债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任；债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任；保证合同另有约定的，按照约定。
可以抵押的财产和不可以抵押的财产。
质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。能够用作质押的动产没有限制。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：①汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；②依法可以转让的股份、股票；③依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；④依法可以质押的其他权利。
二、高频答疑点
答：转移物的占有是物的转移，而不是所有权转移。抵押不转移占有是指抵押物所有权不发生转移，物也不需要转移至债权人处。质押转移占有指物暂时转移至债务人处，所有权不发生转移，待债务清偿时物再转移至债务人处。
答：抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。抵押物不转移占有；质物转移占有。
当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
3．抵押、留置、保证、质押有什么区别?请举例说明。
4．怎样简单记忆可以抵押的财产和不得抵押的财产?答：下表列出两者的主要内容，可比较记忆。
5．收取定金一方违约的，定金双倍返还?
6．合同变更的要求是什么?
保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务不再承担保证责任。
7．连带责任保证的含义是什么?
8．怎样简单记忆保证的资格种类?
9．向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得价款的清偿顺序是什么?
10．投标保证金的形式有哪些?

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