2011土地估价理论与方法模拟练习及答案解析8

2011土地估价理论与方法模拟练习及答案解析8 来源：考试大论坛2011年7月16日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、建筑密度等于（ ）除以土地总面积。
B．总人口数
D．建筑基底总面积
解析：建筑密度等于建筑基底总面积除以土地总面积。
A．1.41
C．1.67
标准答案：B
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
C．城市规划区总面积与城市人口之比值
标准答案：C
4、在统计中，（ ）用于说明总体单位的数量特征。
B．质量指标
D．品质标志
解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。如：土地出让面积等。质量指标是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标。如土地出让平均价格等。
A．评估期前后若干年的年平均收益
C．等差时间序列模型的模拟值
标准答案：B
6、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在（ ）城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
B．30万以上
D．100万以上
解析：根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在100万以上城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．充分竞争
C．资金
标准答案：B
8、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1％，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取（ ）。
B．128.0
D．132.13
解析：以2000年7月1日为基期评估2002年10月1日的地价水平，其定基地价指数为：（1.01）27×100=130.82
A．各年相等
C．逐年递减
标准答案：C
10、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（ ）。
B．新建房地产的买卖
D．征用集体所有土地
解析：房地产二级市场是指土地使用权转让和房屋的首次出售或出租市场。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
标准答案：C
12、进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值（ ）。
B． 0，项目可行
D． 0，项目不可行
解析：进行开发项目的财务评价时，投资回收期越短则表示项目资金的回收能力越强。如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值 0，项目可行。

相关推荐：
考试大土地估价师论坛

来源:考试大-土地估价师考试

责编:liuya评论纠错