2011土地估价理论与方法模拟练习及答案解析12

2011土地估价理论与方法模拟练习及答案解析12 来源：考试大论坛2011年7月19日【233网校：中国教育考试第一门户】
1.某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为万元。
B、580
D、475
解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。
A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批
C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
标准答案：C
3. 按土地价格使用目的分为：（）
B、抵押价格与课税价格
D、征地价格与挂牌价格
解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。
A、地面地价为3000元/平方米
C、楼面地价为3000元/平方米
标准答案：A, D
5.影响地价的行政因素有（ABCD）
B、地价税收政策
D、行政隶属变更
解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
A、杜能“孤立国”理论
C、阿尔申尔德韦伯工业区位论
标准答案：A, B, C
A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。
C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。
标准答案：B, C, D
A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。
C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。
标准答案：A, C
9.下列地租与地价关系的说法，正确的是（）
B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
解析：1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
A、一般因素
C、社会经济因素
标准答案：B, C, D

相关推荐：
2011年估价理论与方法模拟练习及答案解析汇总

特别推荐：
2011年《土地估价相关知识》模拟试卷6套

来源:考试大-土地估价师考试

责编:liuya评论纠错