单项选择题：2011年土地估价师考试实务基础模拟试卷

2011年土地估价师考试实务基础模拟试卷 来源：233网校2011年8月6日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题
A.表示方式
C.生产成本
2.影响地价的行政因素不包括（ ）。
B.住房制度
D.行政隶属变更
A.交易价格和评估价格
C.申报地价、公告地价
4.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（ ）价格。
B.抵押权
D.收益
A.路线价估价法
C.成本逼近法
6.土地分等定级的实质就是依据（ ），评定出土地等级。
B.土地区位
D.土地成本
A.替代原则
C.变动原则
8.根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为（ ）。
B.草田轮作区
D.自由农作区
A.0～0.3
C.0.3～0.7
10.下列关于农用地特点的说法错误的是（ ）。
B.农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源
D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
A.自然经济
C.区位差异
12.在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（ ）。
B.层次分析法
D.级差收益测算法
A.成本
C.价值
14.土地等级评定或土地条件均值区划分以（ ）现状为准。
B.住宅用地
D.农村土地
A.管理费
C.折旧费
16.保证样本调查质量的关键是（ ）。
B.编制准确的调查表格
D.选择正确的调查方法
A.市场比较法
C.收益还原法
18.确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（ ）利率。
B.贷款
D.资本
A.存款利率
C.实质利率
20.下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是（ ）。
B.占用耕地与补充耕地相平衡
D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 。

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