留学生如何购房：北美购房指南

 　　去年，美国的房市突然间升温，房产交易量更是达到了 08 年来以来的峰值。除此之外，房屋价格也是节节飙升，但丝毫不减美国居民的购房热情。

　　这是一个什么前提?工资不涨，股市动荡，石油价格抬高导致汽车消费下降，零售业也不景气，唯独，只有，仅仅房市在不断升温。想来想去，也许现在的低贷款利率是比较大的刺激点吧-30 年固定利率约 3.5%， 15 年固定利率约 2.5%。加上贷款可以抵税的优惠政策，绝对利率还能再低一些，确实是比较划算的。

　　相信大家也听闻不少关于美国房价的消息，除了东西两岸的主要大城市(旧金山、洛杉矶、纽约)等等，有不少州的主要中心城市房产均价约在 20-40 万。如果对海外房产投资有兴趣，可以看看得克萨斯州、佛罗里达州、密歇根州等这些州的大城市，均被福布斯榜评为具有投资潜力的购房目标城市。

　　那么，在美国买房，什么时候买，如何买，有哪些注意事项，太傻小编今天就给大家分析一下。

　　1. 最好的买房时机是什么时候?

　　如果是小朋友过来留学，不管是高中本科还是研究生，建议先适应 3-6 个月，把城市的各个区域优劣势了解清楚了以后再做买房打算。在一个城市的预计居住时间越长，就目前的房市来看，应仔细考虑购买房产，一是因为买在校区附近房子增值快，二是可以有多种投资选择，比如出租给其他学生。不过因为刚来美国，如果没有固定收入或者信用分数，贷款买房会很困难，现金买房的话就要提前准备好资金证明，在决定购房以及选房的半年至一年的时间里，就把资金存入美国的银行账户。

　　从一年的视角来看，一般从 4 月份开始，房市会渐渐放开，许多准备暑假搬家置换房产的家庭就会开始贴出卖房广告，所以 5-8 月份是一年之中房产交易的高峰时期。这一阶段的房屋选择会比较多。

　　2. 美国买房的步骤有哪些?

　　看房-确定经纪人-看房-签合同-做房屋检查-(申请贷款)-购买房屋保险-过户-搬家

　　在美国，卖房子的有自己的卖方经纪人，买房子的有自己的买方经纪人，双方经纪人互相交涉，各自为自己的客户争取利益。最后，由卖方支付给双方经纪人佣金，买方不用支付佣金。

　　3. 美国的房屋有哪些种类? condo 公寓

　　townhouse 排屋

　　single family house 独栋房屋 (又分为 ranch 平房、multi story 1.5 层、two story双层等等)

　　购买公寓的话，一般都要收取公寓管理费，对土地和屋顶都不具有产权，只对公寓有产权，管理费(HOA)一般一个月几百到上千刀不等。购买排屋和独立屋都有土地的永久产权，如果有统一的社区，则还需要交社区管理费，如果没有社区，就不需要交，每个月只要交房屋保险和房产税就可以了，一般情况下银行或者专业机构会用 escrow 的方式，即统一收取和上交，还是比较方便的。

　　4. 选房的主要考虑因素有哪些?

　　Location!Location!Location!地理位置当然是最重要的考虑因素，因为地理位置的好坏涉及到上班上学的通勤路程、学区的教育质量、社区的安全性和包容性、生活的方便程度、以及房屋的升值潜力等等。这也是为什么上文强调了要度过在美生活的适应期之后再考虑买房，因为熟悉环境非常重要。每一个区域都有不同的生活气息，如果是长期自住的房子，一定要选择合适自己需求的。现在比较热门的一些购房网站上都有详细的社区环境数据信息可以供参考。

　　除了地段之外，要注意同一区域房屋的每平方英尺价格-price/sqrt。这个数据可以帮助你比较各个房屋的市场定价是否合理，方便区分一些标价过高的房屋，这样在给出竞价 offer 的时候就更有把握了。

　　当然啦，自己要制定一个预期：最高可接受价格、最少几个房间、最少几个卫生间、整体格局、是否一定要车库、地下室是否装修好等等。这些条件是挑选房屋本身的基准线，也是经纪人帮忙寻找房屋的重要依据。

　　5. 海外购房有哪些注意点?

　　如果人不在海外，买房要十分慎重，在不受经纪人的影响之下，独立做好充分的了解是非常重要的。其实现在美国的房价非常透明，因为买房的过程中，重要的一个环节就是专业的房屋估值人员对房屋进行评测和估值，房产税也是根据估出的价值来缴纳的。所以正常情况下，一定要选择估值这个环节，这样就能对自己的投资以及实际价值做到心中有数。

　　房屋检查是另一个重要环节。由于大多数房产交易都是二手房，所以一定不能忽视房屋检查这一关。房屋检查包括结构安全、下水道、电路安全、电器安全、屋顶等等，专业的房屋检查师会提供关于哪些地方不合理需要改善的建议，作为买方可以在房屋合同中添加条款，和卖方协商解决房屋的一些问题，减少后顾之忧。

　　按时缴款也是不能忽视的关键。不论是买车还是买房，凡事对于财产的购置，一定要注意按时缴款。不然的话财产就会被银行完全不顾情面地收走。如果是全现金交易的房屋，也要按时缴纳税金和保险。

　　总的来说，拥有自己的一栋房子是传统的"美国梦"的开端。

　　小编也听身边的朋友们说，拥有也意味着付出，房屋的正常维护要花很多心思，比如定期除草、房屋修缮，一旦出了大大小小的问题(很常见)，也需要依靠自己和银子去解决。所以，在如此火爆的房市之下，买房还需慎重考虑哦!