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房产社会学

来源:长理培训发布时间:2018-05-04 11:30:09

 婚房闹得上海人"不重生男重生女" 
   
  有人盼望广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜,就有人希望手里的房子寸土寸金涨个不停。房子,作为普通中国人拥有的第一份不动产,超越了衣食住行基本消费的领域,无孔不入地渗入人们的物质生活和精神世界,改变了当代中国的社会图景。 
   
   
  可以计量的爱情 
   
  从安徽来的余曦曾经跟一个上海女孩交流过这个问题。他说,我们看欧美电影,里面有没有说,你没有房子就不跟你结婚,我们看欧洲的一些小说,有没有说你达不到什么条件,就不跟你结婚的?女孩回答说,看来电影和小说你都没有认真看,没有房产的男人,能在电影和小说里当主人公吗? 
  "老上海"贾新廷讲过一个半夜打电话落实房产的故事。他曾经给同学的孩子介绍一个女友,两个人挺谈得来。女方的母亲三天两头打电话:哎,你介绍的那个到底家里有没有房子啊,怎么到现在还没说清楚这个问题啊。有天半夜里,她打过来电话,非要搞清楚,否则就不许他们再来往。老贾老婆接的电话,说:"哎呀,这是我老公的同学,同学之间怎么好问这个问题呢,过两天我给你问。"老贾却能理解女方母亲的心情,马上给小伙子打电话,让他给对方母亲说清楚,你们的房子是怎么打算的,连夜回电话,马上讲清楚。 
  男方要准备婚房,这个不成文的规矩让很多家里有男孩的父母夜不成寐。婚房闹得上海人"不重生男重生女",老贾却认为这个习惯,不是两个人,也不是一家能改变的。就算女孩子愿意跟你还贷款,她父母愿意吗?她会说,你怎么找个男的,连房子都没有。就算她父母愿意,女方的亲戚呢。他又说啦,你家女儿找个老公,怎么连房子都没有,多没面子呢。所以说婚姻不是个人的婚姻,是社会的婚姻。 
  "都说上海人现实,现实一点又有什么不好。"在老贾看来,过去讲究的门当户对,"上只角"、"下只角"(富人区、穷人区)都统一折算成房子,不过是把过去委婉的要求变得明白了。如果你不能完全免俗,还不如坦率承认这点。 
  住房商品化改革,把过去隐蔽地附着在"大城市人"身份上的特殊权利,用房价形式标示出来,人们面对这种现实,先是吃惊,后是适应,最终发现只要努力就能穿越这个界限。在这方面,上海人最早显示出自己的勇气。 
   
  且介亭主人 
   
  好地段、大房子,是上海女孩挂在嘴边的追求。为了满足女友的要求,到上海发展不过两年的外地青年胡斐用尽全力,在内环线边上买了套房,胡斐因而自称"且介亭主人"。他用的是鲁迅的旧典,当年,鲁迅在租界边上租了房子,租界两字各取一边,命名为"且介亭"。"且介亭"的现实含义在于一个沪上广为流传的说法――内环线内住着说英语的,内、外环之间住着说普通话的,外环线外住着说上海话的。内环线边上的房子,算是有一半放在说英语的市中心。 
  这个说法可信吗?美联物业(香港)静安、徐汇区域总监黎志贤告诉记者,在上海中心城区拥有两套以上住房的人,确实以港澳台人士和外籍人士居多。港澳台投资者比较喜欢在上海中心的徐汇、静安区购房,因为这些区域的物业比上海其他区域高很多,挡住了一批想购房的人,但相对国外的房价还是便宜很多。 
  在香港,相当于上海闵行、莘庄那样的地段也要3万,而在上海3万块能买非常好的地段,港沪的服务业已经相差无几,所以说上海的房价对港澳台、外籍人士相当有吸引力。 
  黎女士说,他们买卖房屋也好,租赁也好,客户以香港、台湾人士、老外居多,本地人很少。内地的投资客,现在会退得比较远,一般会退到普陀区,那里的房价大概1.1万、1.2万左右。如果在徐汇、静安买,最起码要两万。上海本地人真正买来住,完全没必要,除非是用来投资。 
  黎女士强调,租住在这里的一般都是老外。"租金起步价是1000美元,一间房哦。" 
  为什么会在内环线内形成讲英语的大社区?黎女士说,这是因为人们在海外居住,会遵从一定的习惯。比如在香港,境外人士就很喜欢群居。有一栋楼有日本人,就会有其他日本人到这里买房子,结果一个社区都是日本人。有台湾人,就一群台湾人过来了。上海也是这样,像国际丽都城,就很多台湾人和香港人,静安风景,就有很多新加坡人,因为静安风景的开发商到新加坡做过推广。古北新区,台湾人、香港人很多,餐饮,娱乐服务,都是台湾的店。海外人土不懂"上只角"、"下只角"这些观念。他们关注地铁交通、出租车是不是方便、周边有没有合适的餐饮服务。 
  黄浦区就一直火不起来,即便是很高档的房子。那里高档新房子也很多,但是黄埔是老区,很多老房子还在。你去看看就知道,晚上6点以后,会有很多老人乘凉,不穿上衣啊。哪怕它的房子很好。这些叔叔伯伯也不是坏人,但是外国人他们不知道,他们会觉得很害怕,感觉不安全。 
  港澳台、外籍人士进入,使得以自住为目的的本土购房者失去了竞争力,能拥有一间"且介亭",已经是相当不错的选择。 
   
  从消费到投资 
   
  一个想在徐汇、静安居住的上海青年,会遇到什么样的竞争者呢?黎忐贤女士说,他们既有驻沪跨国公司的工作人员,也有慕名前来的投资者。投资者形形色色,既包括香港的太太团炒房团,也有海外基金,既有成片开发的战略投资者,也有只买几层的小基余。 
  全球化时代的向人可能在世界上任何一个地方上班,也可以在远离故园数万里的地方买下住宅。今天的住房早已不是只满足居住需求的基本消费品,尤其是在国际大都市,它的住房会成为令全球投资者垂涎的投资产品。房子不是普通商品,房价远远不是供需关系能够说明的。 
  黎女士说,她接触的客人,很少有把钱直接存进银行生利息的。利息才多少啊,就算3%,还要交利息税。可是如果有50万,付首付买房子,在上海的中等地段买个两室两厅的,每月租金3000元,最少丁吧。50万存银行利息一个月多少啊,不过1100。哪个划算啊?而且一定年限之后,房价涨了,还有房子可以卖掉。 
  股票呢,一般月收入在两万人民币左右的,他们很少头股票。股票风险比较大,你晓得什么时候抛保证赚吗,况且你抛得掉吗?除非有很大的资金。其他期货之类,大多数非专业人士都不会做。"那么,你仔细算一下,什么东西能比房子赚钱?" 
  上海的楼市,已然个再是一个消费品供应问题,呈现出复杂的面相。"比如,今年年底中国金融业将全面开放,它对上海楼市将意味着什么?"

责编:张舵

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