解放军文职招聘考试农学相关知识解读：土地流转价格基本标准怎么定？2

1、保护好流转期限内自己的利益

土地流转，对农民来说，最实惠、最现实的利益就是流转资金，而流转标准通常都是在流转合同签订之时双方协商确定的。所以，在签订流转合同时，一是结合自己所在地区的实际，提出切合实际的流转标准;二是在资金兑付方面进行明确，明确兑付时限，建议一年一付;三是建议在流转标准上要留有波动余地，特别是流转期限较长的，要注明流转标准应随着市场的变化而变化。

2、维护好流转期限外自己的利益

流转不同于转让，最终，土地还要归于农民所有和经营，所以，要维护好流转期限外农户的利益，主要是土地的性质不能发生变化。所以，在流转双方签订流转合同时，一方面，建议在合同中注明土地的性质和用途，该是农用土地的，千万不能改变用途变为设施用地。另一方面，流转期限不能过长，一般以3—5年为最佳。

其他地方随着农村土地确权逐步完成和国家惠农政策的进一步改革，农村土地使用也越来越规范，一些地方农民通过土地流转办起了家庭农场、农业合作社等，这样土地得到了发挥和利用，农场主和户主双方获利。

也有一些农民不了解土地政策，个别人不按程序操作，私自商量给点好处户主就答应流转土地，有些甚至没有土地流转合同和相关部门的鉴证。到最后，等到事情发生了再想找有关部门也无法问责。

土地流转虽然是农业经营发展方向，但现在土地流转存在很多实际问题，一些地方土地流转，因为流转不规范等原因，也出现一些问题，农民不能按时拿到应得的土地流转租金，甚至一些地方出现大面积承包土地的“老板跑路”现象，形成新的农村不稳定因素。

从整体上看，我国农村土地流转的服务体系目前还不健全。资料显示，截止到目前，全国有三分之二的县和乡镇，还没有建立土地流转服务平台，多数县乡还没有土地流转服务机构。

加快建立健全农村土地流转市场社会性的服务体系，是一个社会性的系统工程，而这样的一个服务体系包括方方面面，既包括政府层面的，也包括社会层面的。一个完善的社会性的服务体系，对于土地流转市场健康发展是非常重要的，也是发挥市场决定性作用的基础。

建立健全土地流转市场的社会性服务体系，一方面各地政府要健全土地流转服务平台。尤其是县一级政府，要逐步建立和完善县土地流转服务中心、乡镇服务站、村级服务点的三级服务网络。我国的土地流转市场尚处于起步阶段，各地政府的积极参与能有力促进中央政策的落地，也能促进这一市场的快速发展。同时也便于快速建立土地流转信息库，开展信息咨询、评估、协办手续等服务。

另一方面，土地流转需要科学性的规划，应该是一个循序渐进的过程，需因地制宜，忌拔苗助长。土地流转市场发展是一个过程，需要各方尽力培育，功到自然成。尤其在目前这个阶段，地方政府以积极性、服务性的态度引导工作，极其重要。