2015年房地产估价师《经营与管理》专题训练五

2015年房地产估价师《经营与管理》专题训练五 来源：233网校2015年1月9日【233网校：中国教育考试第一门户】
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单项选择题

1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。

A.对

B.错

2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每一次。

A.月

B.季度

C.半年

D.年

3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的。

A.使用计划

B.出租计划

C.销售计划

D.租售计划

4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

A.对

B.错

5.根据投资的对象，房地产投资可以分为。

A.房地产开发投资和购买投资

B.土地投资和房屋投资

C.建筑材料投资和土地投资

D.生产投资和经营投资

6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。

A.选择专业化

B.单一市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化

7.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少?

8.在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。

A.对

B.错

9.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。

A.对

B.错

10.投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。

A.对

B.错

答案

1.B 2.A 3.D 4.A 5.A 6.D

7.240万;267万

提示：P=1000万，n=8，i=12%/4=3%

由此推出：

房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额

=P i n=1000 3% 8=240万

期末付息方式利息总额

=P[n-1]=1000 [8-1]=267万元

注：主观题答案仅供参考

8.B 9.A 10.A

来源:233网校-房地产估价师责编:xiaoqing评论纠错

大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教