2012年房地产估价师理论与方法真题（网友版）

2012年房地产估价师理论与方法真题（网友版） 来源：233网校2012年10月16日【233网校：中国教育考试第一门户】
单选：
一题，收益法中，净收益求取方法不同分出租收入、营业收入。
一题：估价的假设和限制条件的的作用，记不清自己是选两个选项还是三个选项（保护估计机构和估价人员，告知、保护委托人和估价报告使用者。）
单选：有一道计算是：x=50/0.1[1-1/1.1^6)+1.2x/1.1^6,计算下来x=675.14 ，
有一道什么房地产评估还可以包括什么项目投资评估，我没选，我总觉得没那么多，不敢选。
还有一道应不应该排除商业用房，没敢选
我敢选的都忘了。
2：“按照房地产分摊土地价值的计算，”我选的对。
4：“甲、乙土地，先计算楼面地价，然有一个是40年，一个是30年使用权，购买乙土地比甲土地更划算”这个认真计算了，我选的对。
6:有一题什么“交通时间、距离，”有点摸不着头脑，没有选。

1、估价特点 选模拟市场定价
3、1000美元 以人民币为基础的市场 个月80元人民币 选C1046.88
5、补地价那题 我做出来没下面的答案 乱选了一个
7、哈伯法则那题 选900
9、有一题选什么估价目的的
11、城市化（房产投机）是社会因素
13、错误的是 价值类型是估价师决定的

单选回忆（关键字，不分先后）：
2、净收益递减求合理期限
4、补地价
6、知道容积率求房地产单价
8、楼层调整
10、币种换算
12、哈伯法则（900）
14、不属于经济因素的是（城市化）
各位，继续接上.......

单选：
平均增减量我选的ABE
市场的权益因素：我选的地役权，后面几个选项忘了
查封那个写了/利润比大小，我忘了是哪个，我的顺序是直接成本 投资 成本 销售（选项里面两个是对的）
假设限制条件（三个：保护估价师、提醒报告使用人，还有A选项，但是是什么忘记了）
堆高最佳（不确定，比较保险写的是最佳规模和最佳用途）
2、估价报告签字（最后一道）
4、房地产供给影响因素
6、利润率大小比较
8、假设限制条件的作用
10、最高最佳利用包括
12、与估价对象相似包括（三个选项）

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