2011房地产估价师考试：《理论与方法》历年考题精析

2011房地产估价师考试：《理论与方法》历年考题精析 来源：233网校2011年6月10日【233网校：中国教育考试第一门户】
单项选择题
A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间
C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
答案：B
A．7．90%
C．11．83%
答案：B
3．某成片荒地面积为1平方公里，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7．2%，开发经营期为l年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）万元/m2。
B．321．60
D．494．77
解析：{30000+30000×[0.5-1]}÷=477．87。
A．50．02
C．109．63
答案：A
5．某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，建筑物残值率为5%，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
B．84．00%
D．84．80%
解析：d=D/C×100%=1440/100%=2%，当R≠0时，q=100%-dt=100%-
6．为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／/m2，安装工程直接费为450元/m2，装饰装修工程直接费为900元/m2，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3．5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为（ ）元/m2。
B．2397．99
D．3345．64
解析：[780×+450+50 x75%+900+45 x72%]×=2397．99。
A．1838．00
C．1845．87
答案：B
8．某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（ ）。
B．2．13%
D．2．50%
解析：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。50-5-40=5，50-5=45，在建筑物的残值率为零的情况下，建筑物的经济寿命=1÷年平均折旧率，年平均折旧率=1÷建筑物经济寿命，即1÷45=2．22%。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
答案：B
10．某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（ ）。
B．50%
D．86%
解析：建筑物的成新率q=建筑物现值/建筑物的重置价格=/=67%。{来源：考试大}

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