市场法及其运用：2011年房地产估价师《理论与方法》考试大纲

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:04:45

2011年房地产估价师《理论与方法》考试大纲来源：233网校2011年7月11日【233网校：中国教育考试第一门户】

第六章市场法及其运用
本部分的考试目的是测试应考人员对市场法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。
第一节市场法概述
二、市场法的理论依据
四、市场法估价需要具备的条件
第二节搜集交易实例
二、搜集交易实例的途径
四、建立交易实例库
一、选取可比实例的必要性
选取可比实例的数量要求
选取可比实例应注意的其他问题
一、统一房地产范围
三、统一价格单位
统一币种和货币单位
第五节交易情况修正
二、造成成交价格偏离正常价格的因素
第六节市场状况调整
二、市场状况调整的方法
市场状况调整的价格变动率法
一、房地产状况调整的含义
实物状况调整的内容
区位状况调整的内容
四、房地产状况调整的方法
一、求取单个可比实例的比准价值
考试要求
2.了解市场法的理论依据;
4.熟悉市场法估价需要具备的条件;
6.了解搜集大量交易实例的必要性;
8.掌握搜集交易实例的要求;
10.了解选取可比实例的必要性;
12.熟悉建立比较基准;
14.熟悉造成成交价格偏离正常价格的因素;
16.熟悉市场状况调整的含义;
18.熟悉房地产状况调整的含义;
20.掌握房地产状况调整的思路和步骤;
22.熟悉求取单个可比实例的比准价值;