地价评估和地价分摊：2011年房地产估价师《理论与方法》考试大纲

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:04:48

2011年房地产估价师《理论与方法》考试大纲来源：233网校2011年7月11日【233网校：中国教育考试第一门户】

第十一章地价评估和地价分摊
本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
第一节地租理论及测算
二、地租现象
威廉·配第
亚当·斯密
大卫·李嘉图
约翰·冯·杜能
其他
第二节路线价法
路线价法的含义
路线价法适用的估价对象和条件
二、划分路线价区段
四、选取标准临街宗地
六、制作价格修正率表
其他价格修正率表
路线价法的计算公式
第三节城镇基准地价评估
二、城镇基准地价评估的程序和方法
第五节补地价的测算
一、高层建筑地价分摊的意义
按照建筑物面积进行分摊
按照土地价值进行分摊
1.熟悉地租的含义;
3.了解地租理论的简要回顾;
5.熟悉路线价法概述;
7.了解设定标准临街深度;
9.了解调查评估路线价;
11.掌握计算临街土地的价值;
13.熟悉基准地价修正法;
15熟悉高层建筑地价分摊的意义;