2013房地产估价师理论与方法最新习题：第七章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第七章 来源：233网校2013年9月16日【牵手233网校，成功你我他】
一、单项选择题
A、风险能够准确预测
C、收益和风险都能够准确预测
2、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（ ）万元。
B、168.75
D、277.70
A、929.15
C、2409.98
4、某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（ ）万元。
B、5546.94
D、6772.85
A、536
C、557
6、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。
B、533
D、711
A、95.40
C、98.55
8、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
B、196
D、300
A、195
C、213
10、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（ ）年。
B、15
D、17
A、1372.7
C、953.9
12、某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（ ）万元。
B、229.36
D、223.63
A、276
C、284
14、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
B、285
D、295
A、5061.44
C、5562.96
16、某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（ ）万元。
B、-39.22
D、0
A、价格
C、潜在毛收入
18、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。【2011年真题】
B、750
D、1000
A、7.65％
C、9.42％
20、建筑物净收益＝（ ） 建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
B、建筑物价值
D、房地产价格
A、130.0
C、117.5
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