2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章

2013房地产估价师理论与方法最新习题：第八章 来源：233网校2013年9月16日【考试就上233网校,大小考试都不怕】
一、单项选择题
A、效用
C、市场价值
2、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元，最高为（ ）万元。
B、30，80
D、80，100
A、17087.20
C、19666.40
4、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。【2011年真题】
B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
A、55.20
C、109.63
6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
B、土地取得成本＋建设成本＋管理费用
D、开发完成后的房地产价值
A、9.8％
C、11.9％
8、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（ ）元／㎡。
B、2840
D、3300
A、200
C、700
10、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。【2011年真题】
B、分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
D、指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
A、单位比较法
C、工料测量法
12、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。
B、功能折旧
D、设备折旧
A、建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
C、建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
14、某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。
B、小于25年
D、可能等于也可能大于25年
A、70.00％
C、84.00％
16、假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物的每年折旧额是（ ）万元。
B、14.3
D、15
A、76800
C、80118
18、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
B、42%
D、84%
A、有效经过年龄等于实际经过年龄
C、有效经过年龄长于实际经过年龄
20、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。
B、11.0万元
D、11.5万元
A、43.2％
C、56.8％
22、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（ ）。
B、50％
D、86％
A、400
C、656
24、某一商业建筑物的有效年龄为8年，年平均折旧率为2.5％，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（ ）年。
B、40
D、60
A、成新率
C、残值率
26、某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（ ）万元。
B、44
D、108
A、原始取得价值的减价修正
C、重置价值的摊销与回收
28、某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
B、45
D、55
A、40
C、50
30、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（ ）。
B、2.13％
D、2.50％
A、1838.00
C、1845.87
32、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。
B、40
D、63

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