2013房地产估价师理论与方法第八章习题

2013房地产估价师理论与方法第八章习题 来源：233网校2013年8月30日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题
A.效用
C.市场价值
2、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。【2011年真题】
B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
A.17087.20
C.19666.40
4、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元，最高为（ ）万元。
B.30，80
D.80，100
A.55.20
C.109.63
6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
B.土地取得成本＋开发成本＋管理费用
D.开发完成后的房地产价值
A.9.8％
C.11.9％
8、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（ ）元／㎡。
B.2840
D.3300
A.200
C.700
10、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。【2011年真题】
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
A.单位比较法
C.工料测量法
12、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（ ）。【2011年真题】
B.83.33％
D.86.67％
A.物质折旧
C.经济折旧
14、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
A.等于25年
C.大于25年
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