2013年房地产估价师考试基本制度与政策辅导（四）

2013年房地产估价师考试基本制度与政策辅导（四） 来源：233网校2013年4月24日【233网校：中国教育考试第一门户】
二、考试目的和考试要求：

本部分的考试目的重点考察应考人员对房地产抵押制度、政策理解、熟悉程度和应用能力。本讲的考试基本要求包括：掌握：房地产抵押的概念及有关规定。
三、内容辅导：

本讲涉及有关的法律、法规：
2、《中华人民共和国担保法》;
4、《城市房屋租赁管理办法》;
第一节 房屋租赁管理

一、房屋租赁的概念及分类

1、房屋租赁的概念

房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房屋租赁管理办法》对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。

例题：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有。
B.将房屋出租给他人从事经营活动
D.以房屋作价入股E.将房屋无偿借用给他人
解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

2、房屋租赁的分类

例题：按房屋的使用用途，房屋租赁分为。
B、私有房屋的租赁
D、非住宅用房的租赁
答案：CD
二、房屋租赁的政策

《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。…‘租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”
公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件。私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明。
共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。
三、房屋租赁的条件

公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
权属有争议的
不符合安全标准的;
不符合公安，环保、卫生等主管部门有关规定的。

例题：下列房屋不得出租的包括。
B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
D、权属有争议的E、属于违章建筑的
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。

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