2012年房地产估价师经营与管理：房地产投资的风险

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:09:27

2012年房地产估价师经营与管理：房地产投资的风险来源：233网校2012年7月13日【233网校：中国教育考试第一门户】
第三节房地产投资的风险

一、房地产投资风险的概念
定义：未获得预期收益可能性的大小。
当实际收益超出预期收益时，称投资获取了风险收益；实际收益低于预期收益时，称投资发生了风险损失。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。风险条件下决策时，可使用决策树或决策表法，用最大期望收益作为决策准则。
㈡风险分析的目的
房地产投资的风险：①投入资金的安全性；②期望收益的可靠性；③投资项目的变现性；④资产管理的复杂性。
含义：指对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险，个别投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。包括：通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。
指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。投资周期较长，只要存在通货膨胀因素，就要面临通胀风险。收益是通过其他人分期付款方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。不管是以固定利率借出一笔资金还是以固定不变的租金长期出租一宗物业，都面临着由于商品或服务价格上涨所带来的风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。通货膨胀将导致未来收益的价值下降，按长期固定租金方式出租其所拥有物业的投资者，承担了本来应由承租人承担的风险。
㈡市场供求风险
㈢周期风险
㈣变现风险
㈤利率风险
㈥政策风险
㈦政治风险
㈧或然损失风险