2012年房地产估价师经营与管理：资金时间价值

来源：互联网发布时间：2017-03-01 08:09:32

2012年房地产估价师经营与管理：资金时间价值来源：233网校2012年7月19日【233网校：中国教育考试第一门户】
第二节资金时间价值

一、资金时间价值的概念
对于资金的时间价值，可以从两个方面理解：
在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的增值。投资者角度：资金的增值特性使其具有时间价值。
消费者角度：资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。投资角度，主要有：投资利润率、通货膨胀率、风险因素。
二、利息与利率

式中Ｆn——本利和；Ｐ——本金； In——利息。下标n表示计息周期。计息周期是指计算利息的时间单位，如“年”、“季度”、“月”或“周”等，但通常采用的时间单位是年。
利率是在单位时间内所得的利息额与借贷金额之比，一般以百分数表示。用i表示利率，其表达式为： i＝I1/p×100%
利率又分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。
㈢利率的决定和影响因素
3.可贷资金利率理论 4.IS-LM曲线模型的利率理论
马克思的利率决定论以剩余价值在不同的资本家之间分割为起点，认为利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。剩余价值表现为利润，所以，利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率。由于利息只是利润的一部分，利润本身也就成为利息的最高界限。一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。总之，利率的变化范围在零与平均利润率之间。
⑴随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利润率有下降趋势。因而也影响平均利率有同方向变化的趋势。
⑶利率高低取决于两类资本家对利润分割的结果，使利率的决定具有很大偶然性。即平均利率无法由任何规律决定，传统习惯、法律规定、竞争等却可直接或间接的对利率产生影响。
6.影响利率的其他因素
三、单利计息与复利计息
㈠单利计息
复利计息还有间断复利和连续复利之分。若计息周期为一定的时间区间，并按复利计息，称为间断复利；若计息周期无限期缩短，称为连续复利。理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增殖，应采用连续复利计息；但在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。
㈠名义利率与实际利率的概念
名义利率指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利次数的乘积。实际利率，指一年内多次复利时，每年末终值比年初的增长率。